What is the Process?
1. All items on Submission Checklist are sent to Realty Mediation Service.
2. Package sent to lender.
3. All lenders handle Short Sales differently. Some lenders take 10-15 days to “Image-In” all of the documentation, while others complete this step in just 48 hours.
4. We immediately make contact with a negotiator! We then ORDER THE BPO (bank performs appraisal to evaluate and determine their payoff) to move forward.
5. Ideally, the BPO will be completed within 30 days, as that often serves as an indication that the Short Sale could be completed within 60 days. However, it is more typical for the BPO to be completed within 30-45 days.*
6. We implement MULTIPLE exit strategies.
a. Go in with a cash offer to buy it, make a low investor offer and start the process.
We have CAPITAL to buy at MAX 65% of FMV
b. If we cannot buy at 65% FMV, and buy at 70-85% of FMV, we may be able to wholesale or resale the property to a Buyer through MLS (agent brings Buyer) or from our online marketing efforts.
During the 30-90 day process of negotiating our Short Sale purchase price, it is very important for the HOMEOWNER to allow showings of the home, access for bank individuals to perform the BPO, etc. Cooperation from you, the Homeowner, is a must! We can also utilize a lockbox to facilitate this portion of the process.
*Understand that there will not be much progress in the first month. You can expect a weekly status update from our Processors.
What is the Timeline?
1. Send package in. (Day 1)
2. Wait for bank negotiator to be assigned. (Day 14 min. - Day 45 max.)
3. Order BPO. (Day 30-60)
4. BPO gets turned in and bank will most likely counter-offer. We counter-offer back. (Day 35-65)
5. At this time, negotiations may take 2-4 weeks to agree on a price. (Day 45-75)
6. While waiting for the Approval, we may be showing the home to RETAIL buyers, INVESTORS, and performing other marketing on the property and prospecting, depending on which Money Lending source we will use to fund our deal. We SET UP CLOSING-ESCROW and make provisions to close the deal. (We may CLOSE THE DEAL within 90 days on a smooth transaction, but the process can take 120 days+ if the Lender is less cooperative.)
Homeowner’s Options - Most Recognized Options:
1. Sign a contract to sell the house to us exclusively.
2. List the house with a realtor who needs to find a buyer.
3. Deed-in-Lieu of Foreclosure.
4. Loan Modification
5. Foreclosure
Most homeowners do not recognize the ways a Short Sale can benefit them!
1. We make a BLIND cash offer to the lender which begins the process started on Day 1,
verses listing the home with a realtor in the area that does short sales. A realtor has to produce the listing documents, upload information to the MLS, and so on. It can easily take 2-5 weeks before the property is shown and an offer is presented. We can guarantee you it may take 2-5 weeks for a showing to take place and an offer to be received by the listing agent. At that time, he/she would then present the existing Lender with the offer and a request for a Short Sale. Our process, on the other hand, will provide the Lender with Proof of Funds. Relative to a traditional short sale, there is no delay in our process.
2. As an added benefit, the Homeowner will most likely be able to live in the home at no cost during the process. We will be able to cancel the Sale Date to allow time for the negotiation process.
Note: While we are negotiating the short sale; the Homeowner can stay in the house at no cost until we buy it, sell it, or rent it out to a new renter. They live in the house for free until the title transfers to our company!
¿Cuál es el Proceso?
1. Todos los artículos en la Lista de comprobación de Sumisión son enviados al Servicio de Mediación de Bienes inmuebles.
2. Paquete enviado a prestamista.
3. Todos los prestamistas manejan Ventas en Descubierto diferentemente. Algunos prestamistas toman 10-15 días “a la Imagen - En” la toda la documentación, mientras los otros completan este paso en sólo 48 horas.
4. ¡Inmediatamente entramos en contacto con un negociador! Entonces PEDIMOS el BPO (el banco realiza la valoración para evaluar y determinar su rentabilidad) avanzar.
5. Idealmente, el BPO será completado dentro de 30 días, cuando aquel a menudo sirve como una indicación que la Venta en Descubierto podría ser completada dentro de 60 días. Sin embargo, es más típico para el BPO para ser completado dentro de 30-45 días *
6. Ponemos en práctica estrategias de salida MÚLTIPLES.
a. Entrar con una oferta en efectivo de comprarlo, hacer un inversionista bajo ofrecer y comenzar el proceso.
Tenemos la CAPITAL para comprar en el MÁXIMO el 65 % de FMV
b. Si nosotros no podemos comprar en FMV del 65 %, y comprar en el 70-85 % de FMV, podemos ser capaces a la venta al por mayor o reventa la propiedad a un Comprador por MLS (el agente trae a Comprador) o de nuestros esfuerzos de mercadotecnia en línea.
Durante el proceso de 30-90 día de negociar nuestra Venta en Descubierto compran el precio, es muy importante para el PROPIETARIO para permitir que exposiciones de la casa, acceso para individuos bancarios realizaran el BPO, etc. ¡La cooperación de usted, el Propietario, es deber! También podemos utilizar un lockbox para facilitar esta parte del proceso.
El *Understand que no habrá mucho progreso en el primer mes. Usted puede esperar una actualización de estado semanal de nuestros Procesadores.
¿Cuál es el Objetivo?
1. Enviar el paquete en. (Día 1)
2. Esperar al negociador bancario a ser adjudicados. (Día 14 minuto - Día 45 máximo)
3. Orden BPO. (Día 30-60)
4. El BPO es girado en y el banco va a la contrapropuesta más probable. Nosotros contrapropuesta atrás. (Día 35-65)
5. En este tiempo, las negociaciones pueden tomar 2-4 semanas para convenir en un precio. (Día 45-75)
6. Esperando la Aprobación, nosotros podemos mostrar la casa para VENDER AL POR MENOR a compradores, INVERSIONISTAS, y realizar otra mercadotecnia en la propiedad y prospección, según cual Dinero Prestando la fuente usaremos para financiar nuestro trato. ESTABLECEMOS EL DEPÓSITO DE CIERRE y hacemos provisiones para cerrar el trato. (Podemos CERRAR EL TRATO dentro de 90 días en una transacción lisa, pero el proceso puede tomar 120 días si el Prestamista es menos cooperativa.)
Las Opciones del Propietario - la mayoría de Las Opciones Reconocidas:
1. Firmar un contrato para vendernos la casa exclusivamente.
2. Poner la casa en una lista con un agente inmobiliario que tiene que encontrar un comprador.
3. Hecho en cambio de Extinción del derecho de redimir.
4. Modificación de préstamo
5. Extinción del derecho de redimir
¡La mayor parte de propietarios no reconocen los modos que una Venta en Descubierto puede beneficiarlos!
1. Hacemos una oferta en efectivo CIEGA al prestamista que comienza el proceso comenzado durante el Día 1,
los versos que ponen la casa en una lista con un agente inmobiliario en el área que hace ventas en descubierto. Un agente inmobiliario tiene que producir los documentos de listado, cargar la información al MLS, etcétera. Esto puede tomar fácilmente 2-5 semanas antes de que la propiedad sea mostrada y una oferta es presentada. Podemos garantizarle esto puede tomar 2-5 semanas para una exposición para ocurrir y una oferta para ser recibida por el agente de listado. Entonces, él/ella presentaría entonces al Prestamista existente la oferta y una petición de una Venta en Descubierto. Nuestro proceso, por otra parte, proveerá al Prestamista de la Prueba de Fondos. Con relación a una venta en descubierto tradicional, no hay ninguna tardanza de nuestro proceso.
2. Como una ventaja añadida, el Propietario será con la mayor probabilidad capaz de vivir en la casa gratis durante el proceso. Seremos capaces de anular la Fecha de Venta para permitir el tiempo para el proceso de negociación.
Note: Mientras negociamos la venta en descubierto; el Propietario puede quedarse en la casa gratis hasta que lo compremos, lo vendamos, o lo alquilemos a un nuevo arrendatario. ¡Ellos viven en la casa gratis hasta que el título se traslade a nuestra compañía!